一、依據:國民住宅條例施行細則第三十五條規定。
二、貸款人民自建之國民住宅係指由政府貸款，入民自備土地，自行興建
管理維護之住宅。其貸款對象以左列情況為限：
(一) 為改善各鄉 (鎮) 居住環境，原有老舊房屋須拆除重建或擬新建住
宅者。
(二) 因天然災害而致原住宅破損不堪居住或原住宅不敷居住者。
(三) 因配合鄉村整建、新社區發展或其他符殊需要，原有舊宅需拆除重
建者。
三、受理申請單位:各鄉 (鎮) 公所。
四、申請貸款自建國宅，除須備有可供建築住宅之基地外，其申請人應具
備左列資格：
(一) 本人年滿二十歲並有配偶或有共同生活之直系親屬，在當地設有戶
籍滿六個月以上者
(二) 本人、配偶及共同生活之直系親屬，均無自有住宅，或原有房屋陳
舊，擬予拆除重建者。
(三) 符合行政院公告之收入較低家庭者。
前項建築住宅之基地及興建後之住宅，必須能辦理建地、建物所有權
第一次登記及第一順位法定抵押權囑託登記者；建築基地如為共有，
需全體共有人出具土地使用同意書辦理申請，並辦妥第一順位法定抵
押權登記：土地如非自有，除需具備土地所有權人出具土地使用同意
書外，並應於撥付第一期貸款前取得土地所有權，並辦妥第一順位法
定抵押權。
五、申請貸款時應檢附左列文件：
(一) 申請書。
(二) 戶口召簿影印本。
(三) 土地登記簿謄本。
六、住宅樓層：
以興建三層以下房屋為限 (含三層) 。
七、住宅面積：
住宅建築之面積，不包括屋頂突出物、陽台及騎樓面積，最小為四十
平方公尺 (約十二坪) ，最大為一百七十二平方公尺 (約五十二坪)
。但選用經上級主管機關核定之標準圃者，不在此限。
八、貸款標準：
每戶核貸面積包括屋頂突出物、陽台、騎樓，最大核貸面積以一百七
十二平方公尺 (約五十二坪) 為限。
九、貸款期限：最長不得超過三十年。
十、貸款利率：依左列之規定，並自貸款簽約日起每屆一年按當時利率調
整一次：
(一) 國民住宅基金提供部分，利率不得超過年息九厘，由內政部連同每
戶貸款總額報請行政院核定之。
(二) 銀行提供部分，利率按訂約時承辦國民住宅貸款業務銀行所提供貸
款之利率計算。
十一、貸款償還方式：
貸款之本息償還年限，最長為三十年，其償還方式借款人得選擇自
撥付貸款之次月起按月均等償還本息或依左列規定償還：
(一) 自撥付貸款之次月起，五年內付息不還本。
(二) 自前款付息不還本期滿之次月起，按月均等償還本息。貸款人如
願縮短償還期限者，得提前償還之：提前償還之貸款免計利息。
十二、審查：
(一) 初審:各鄉 (鎮) 公所就轄區內原申請戶初審。
(二) 複審:由縣政府複審小組現址會勘，實地複審。
十三、簽訂貸款契約及辦理土地抵押權登記規定如左：
(一) 各申請戶於複審審查合格後，縣政府通知其簽訂契約，經呈奉核
定後，依撥款方式規定，由兼辦會計、財務單位開立支付書 (支
出傳票) ，通知承貸戶逕赴土地銀行金門分行洽領。
(二) 辦妥簽約後，縣政府應即囑託土地登記機關辦理第一順位法定抵
押權登記，免發他項權利證明書。
十四、辦妥簽約之案件，縣政府應列卡管理，並隨時派員督導。
十五、申請貸款自建之國宅，其因貸款所生之債權，自簽訂契約之日起，
貸款機關對該住宅及其基地，享有第一順位法定抵押權，優先受償
。
十六、撥款方式：
貸款分兩期撥付，第一期俟結構體完成後撥付百分之八十，第二期
於所有權登記及法定抵押權囑託登記，撥付百分之二十。
十七、貸款契約應加註一款規定：「本契約未規定之事項悉依『金門地區
申請貸款自建國民住宅作業規定』辦理，其效力視同契約。」