一、目的：
金門縣政府 (以下簡稱本府) 為執行國民住宅條例第二十九條及加強
國民住宅貸款逾期欠款之催收，期達國民住宅資金回收循環運用之功
能，訂定本要點。
二、權責劃分：
(一) 主計單位應對國民住宅承貸戶逐戶建立帳戶資料，適時提供逾期欠
款之貸款戶資料予業務單位。
(二) 業務單位負責辦理國民住宅貸款逾期欠款催收業務，並對逾期欠款
戶逐戶建立分戶催收紀錄卡。
三、催收與處理程序及方法：
逾期欠款催收工作應依下列步驟切實執行：
(一) 國民住宅貸款戶按期應攤還貸款本息到期未償付者，業務單位於接
獲主計單位提供之逾期欠款戶資料後，應即以電話或書面催收，通
知承貸戶繳付。
(二) 經催收後，承貸戶若因財務確有困難，無法立即償還但承諾定期一
欠或分次清償積欠貸款本息及違約金者，其約定期限得酌予分期繳
納，最長不得超過二十四個月，除應於取得保證人同意並經法院認
證後，作成書面承諾外，並應於約定期限內清償。但承貸人仍不覆
行，或逾約定期限仍不清償者，應向法院聲請寄發支付命令督促其
履行。
四、追償程序及方法：
(一) 積欠國民住宅貸款本息達三個月經催告仍不清償，且未做書面承諾
償還者，應即聲請法院強制執行裁定後，拍賣該國民住宅及基地取
償。
(二) 對於執行困難或承貸戶係以其他基地設定擔保時，得以一般債務清
償訴訟方法辦理之。
(三) 經移請法院拍賣之國民住宅及基地，其分配債權金額不足清償全部
債權本息時，應按先收本金，次收利息，再及違約金之順序收帳。
(四) 對於經法院強制執行拍賣仍不足清償代款本息之案件，應即依程序
向法院聲請發給債權憑證外，並應注意民法之債權憑證求償時效及
隨時注意主、從債務人動向，如發現有可供執行之財產，應即依法
訴追。
五、國民住宅貸款之呆帳核銷：
（一）要件：
國民住宅貸款逾期欠款案件經依第四點方式追償仍有下列情形之一
，致國民住宅貸款本息無法全數回收者，應即就該國民住宅承貸戶
家庭經濟狀況進行調查，以備辦理呆帳核銷事宜：
1.經移送法院拍賣受償不足，取得債權憑證者。
2.借款人死亡無繼承人，或繼承人全部拋棄繼承或限定繼承經取得
合法證明文件，而其住宅及基地經拍賣受償不足，並無其他財產
可供執行經取得債權憑證者。
3.貸款之國民住宅及基地經移送法院拍賣無人應買或無法執行，經
法院依強制執行法視為撤回，且債務人查無其他財產可供執行，
經取得債權憑證者。
4.因天災地變致貸款之國民住宅及基地流失、倒塌無法處分，取得
政府權責單位核發之證明文件者。
5.貸款之國民住宅因偏處鄉郊或建物老舊，無執行實益或執行困難
，而債務人家境貧困確無償債能力，取得鄉（鎮）或村（里）長
證明，並查證屬實者。
6.借款人係經政府登記有案之低收入戶，取得鄉（鎮、市、區）公
所證明文件，並經專案核准者。
7.借款人或其家屬因家庭發生重大變故，致收入顯著減少，生計困
難無力償還貸款本息，經專案核准者。
8.其他特殊情形，經專案核准者。
（二）程序：
合於前款要件之國民住宅貸款案件，應經稽核單位（本府主計室）
查核後，認已盡善良管理人應有之注意後，彙整下列資料，於年度
終了後二個月內報審計機關審查。
1.國民住宅貸款無法收回款項明細表。
2.法院核發之強制執行金額分配表影本。但依前款第三目至第八目
情形辦理者免附。
3.國民住宅貸款債務人家庭經濟狀況調查表。
4.依前款第三目至第八目情形辦理者，應另附政府權責單位核發之
證明文件。
經依規定程序，轉列呆帳之國民住宅貸款，其債權除前款第三目應
預估可收回金額列帳外，其餘債權應以每案新臺幣一元列帳記載，
並由主計單位詳列登記簿備查，除依規定得予免除主、從債務人之
債權責任不予追償外，餘均需註明追償情形。其債權憑證應妥慎保
管，除注意民法之債權憑證求償時效外，並應隨時注意主、從債務
人動向，如發現有可供執行之財產，應即依法訴追。
另依前款第三目辦理者應隨時注意市場狀況，適時依法再行拍賣國
民住宅及其基地取償。
六、訴訟費用：
(一) 依本程序規定執行催收有關之下列各項訴訟費用，由國宅基金先行
墊支，於案件辦理完竣經法院裁判由債務人負擔相關費用，於債務
人負擔時再行歸墊。
１、因辦理催收業務所支付郵電費、規費、抄錄費、重測及鑑價費
、委託徵信調查費、刊登公告等之登報費，引導送達或查封及
執行車資與旅費等必要費用。
２、申請程序費及強制執行等所需費用。
３、律師費、裁判費。
４、其他因辦理催收業務支付之必要費用。
(二) 前款催收有關之訴訟費用，國宅基金之主計單位墊支時均應核實建
立墊款帳目 (如逐戶建立墊付訴訟費用備查卡等) ，並妥為保管有
關憑證，以備於執行拍賣時提出參與分配。
七、本要點自公布日施行，修正時亦同。