一、金門縣政府（以下簡稱本府）為辦理直轄市、縣（市）不動產糾紛調
處委員會設置及調處辦法第二點之不動產糾紛調處事件，有效解決不
動產權利糾紛，特訂定本要點。
二、本要點適用於下列之不動產糾紛調處事件：
（一）土地法第三十四條之一第六項依法得分割之共有土地或建築改良物
，共有人不能自行協議分割者之不動產糾紛調處事件。
（二）土地法第五十九條第二項、土地法第四十六條之二之不動產糾紛調
處事件。
（三）土地登記規則第七十五條之不動產糾紛調處事件。
三、依土地法第三十四條之一第六項申請調處者，其當事人一造應具備下
列文件向本府申請，並按對造及權利關係人人數，提出繕本。
（一）申請書。
（二）申請人身分證明文件。
（三）委託書（委託他人代為申請時檢附） 。
（四）爭議要點及調處建議方案。
（五）土地登記簿及地籍圖謄本。
（六）共有物分割案之擬分割示意圖或分配圖說。
（七）共有人明細表及戶籍資料，如部分共有人已死亡，應檢附其合法繼
承人系統表及有關戶籍資料。
（八）都市計畫內之土地應檢附分區使用證明。
（九）基地上如有實施建築管理地區之合法建物，應檢附法定空地證明、
使用執照及竣工平面圖影本。
（十）基地上如有實施建築管理前建造之建物，應檢附土地登記規則第七
十九條第二項第一款至八款規定文件之一。
（十一）申請之土地如有查封、假扣押、假處分或破產登記等之限制登記
，不予受理。但預告登記者，應檢附上開登記權利人之同意書。
（十二）其他依法令規定應檢附者。
依土地法第五十九條第二項、土地法第四十六條之二或土地登記規則
第七十五條規定於公告期間內提出異議者，須檢附相關權利證明文件
。
四、申請調處案件，經審查無誤者，其係土地法第三十四條之一第六項規
定申請者，應以書面通知當事人先行到金門縣地政局進行協商（以下
稱前置會議），並將文件繕本一併送達於對造人及權利關係人。
申請調處案件有下列各款情形之一者，應以書面敘明理由，通知申請
人於接到通知書之日起十五日內補正：
（一）申請書格式不合或所提出之證明文件不符或欠缺者。
（二）申請書記載事項與土地、建物登記簿或其證明文件不符者。
（三）申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者。
（四）調處當事人為無行為能力人或限制行為能力人，而未由法定代理人
代理者。
（五）未依規定繳納調處費用者。
申請調處案件如有下列各款情形之一者，應不予調處：
（一）非屬不動產糾紛事件者。
（二）調處事件不屬受理機關管轄者。
（三）曾經調處者。
（四）已訴請法院審理或經法院判決確定者。
（五）無從通知者。
（六）申請人提出之證明文件有不符或欠缺，於接到補正通知書之日起十
五日內未補正或未依補正事項完全補正者。
五、前點所定前置會議，其程序如下：
（一）由主席解說案情、相關法令規定及審查結果。就申請人所擬調處建
議方案其適法性或合理性予以說明，並得提供適當建議。
（二）當事人應攜帶身分證明文件親自到場；當事人如不能親自到場，得
出具委託書，委託代理人到場進行協議。
（三）協議時，由申請人與對造人陳述意見，先試行協議，協議成立者，
並作成書面紀錄，經當場朗讀後，由當事人簽名或蓋章。
前項協議有多數當事人時，兩造各得推舉一人至三人試行協議。
當事人試行協議未成立或任何一造通知不到場者，應就有關資料及當
事人陳述意見，作成會議記錄。
六、前置會議無法達成協議，依申請人所提共有物分割案之擬分割示意圖
或分配圖說（圖示應按各共有人分割後土地分別著色標明並詳述土地
使用現況及地上物處置方案）繳納測量費用，由雙方當事人實地指界
，會同地政局辦理測量，測量完成後，檢附測量成果圖及現況圖（包
括地上物位置、聯外道路），隨案檢還本府，俾憑召開調處會議。
現場會勘時應拍照存證，以供調處時參考。
七、本府受理調處，應自接受申請之日起三十日內辦理之，必要時得視實
際需要情形予以延長。
召開調處會議前，承辦單位應先擬妥處理意見。檢附正式會議相關資
料以雙掛號郵寄通知不動產糾紛調處委員、兩造及權利關係人，正式
開會時間、地點（以雙掛號郵寄）。
經排定調處之日期如有變動，應另行通知調處日期。
八、不動產糾紛事件，經協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面
紀錄，經當場朗讀後，由當事人及調處委員簽名或蓋章。
當事人協議未成立或任何一造經二次通知不到場者，不動產糾紛調處
委員會應就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成調處結果。
前項調處結果，應以書面通知當事人（以雙掛號郵寄），通知書應載
明當事人如不服調處結果，應於接到通知後十五日內，以對造人為被
告，訴請司法機關處理，並應於訴請司法機關處理之日起三日內將訴
狀繕本送本府，逾期不起訴者，依調處結果辦理。
九、土地法第三十四條之一第六項之不動產糾紛案件，每件調處案申請人
應依「直轄市、縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」規
定繳納調處費用並依「土地複丈費及建築改良物測量費標準」規定繳
納測量費用。
土地法第四十六條之二、第五十九條第二項及土地登記規則第七十五
條之不動產糾紛案件，免收調處費用。
十、本要點有未盡事宜，得隨時修正之。