法規內容：
一、依金門特定區計畫土地使用分區管制要點第十三條訂定之。
二、申請開發有下列情形者，委員會得不准予建築：
（一）坡度陡峭者。
（二）地區結構不良、地層破碎、斷層或順向坡有滑動之虞者。
（三）有嚴重破壞水資源之虞者。
（四）嚴重妨礙自然村景觀及聚落紋理者。
（五）其他法令規定不得建築者。
三、申請自然村土地使用許可法定空地及停車空間
（一）同一宗基地原有建物應計入建築面積計算。
（二）建築基地之既存之道路、廣場應依規定退縮或予以保存，並列入法
定空地計算。
（三）基地面積之 30 ％之法定空地應留設供公眾使用空間。
（四）供公眾使用之法定空地應作通道、非法定停車場所、休憩空間或其
他經審議委員會議定之使用，法定空地上公共設施應由申請人依審
查結果施設。
（五）影響重要建物、廣場、湖泊、水岸等經委員會審議為重要自然文化
景觀者，應有適度退縮或適當規劃設計處理。
（六）法定空地供公眾使用之空間，在未經許可前不得加裝圍籬、加高或
降低路面等影響整體使用之行為。
（七）申請案件採分照申請者，辦理停車空間檢討時應將各照基地之建築
物總樓地板面積合併計算後，整體依建築技術規則之標準檢討設置
，並不得設置於建築物之一樓室內空間。
四、基地排水
（一）基地應設置適當之排水系統。
（二）排水溝應經通道兩旁排放。
（三）排水溝設施應合理規劃設計，原則依實際情況經審議許可施設之。
（四）基地未銜接現有排水系統者，自行鋪設連接至公共排水系統。
（五）基地排水溝若留經供公眾使用之空地，應以排暗溝或加蓋版處理。
五、基地應採雨水、污水分流排放方式，並接通至經主管機關認可之排水
幹線、河川或公共水域。
六、申請自然村土地使用許可基地應設置足夠之連外道路，建築物與道路
之關係如下，但有特別需求者依其規定：
（一）基地臨接村內現有道路：
1.巷道為單巷出口長度為 40 公尺以下，雙向出口在 80 公尺以下
，寬度不足 4 公尺者，以該巷道中心線為準，兩旁均等退讓以
合計建到 4 公尺寬度之邊界線作建築線；巷道長度超過上開規
定者，兩旁亦均等退讓，以合計達到 6 公尺寬度之邊界線作為
建築線。
2.現有巷道之寬度大於 4 公尺或 6 公尺仍應保持原有之寬度。
3.經本委員會審議得視實際使用需求退縮達適當寬度者，不在此限
，但兩旁均等退縮後寬度仍不得小於 4 公尺。
（二）基地未臨接現有道路
1.基地之通路應與既成之巷道相連通。
2.基地之通道應符合建築技術規則有關通道之標準。
3.通道之高程應配合既成之通道，橫段面自然洩水坡度應達 2 ％
以上。
4.通道之橫段面及材質應合理規劃設計。
5.通道之留設如無法由兩宗（以上）土地共同留設時，則由一宗土
地自行留設。
6.出具私有通道供通道使用之土地使用權同意書。
（三）建築與後側通道及最小鄰棟間隔（側巷）之關係：建築位置應與鄰
地（或相鄰建築間）留設適當之間隔以供公共使用、通行及防火之
用，其後向及側向通道應維持原有寬度，並不得設置任何障礙物，
阻礙防火逃生安全
（四）建築位置為考慮法定空地之使用或照原貌新（增）（改）建之需要
，審議委員會得作必要之調整。
七、為維持自然村內聚落特色，自然村建築圖、基地配置其建築細節依下
列設計準則，委託合法建築師設計之，自然村建築原則依下列規定，
經審議許可者：
（一）屋頂部分
1.三層建築物屋頂應以傳統建築語彙處理或其他經委員會核可之型
式，並且不得設置屋頂突出物；但經委員會審查通過者不在此限
。
2.屋頂圍欄應以鏤空紅磚、花格磚或花瓶欄杆等傳統語彙處理。
（二）建築物之色彩，應與傳統聚落景觀調和為原則，外牆以紅磚材與石
材為主或質感及色彩與鄰近傳統建築物協調之其他外牆材料，必要
時外牆材質及顏色應以彩色圖片標示說明。
（三）陽台及屋頂突出物應採用傳統建築語彙加以美化。
（四）建築物座向應與聚落傳統建築之紋理協調一致。
（五）供公眾使用空地應配合周圍現有廣場與道路留設。
（六）基地內應留設 10 ％空地作綠化植栽計畫，並於圖面表示，留設空
地得併入供公眾使用空地計算，但經委員會審議決議者，不在此限
。
八、農業區興建農舍高度超過二層樓或簷高七公尺，建築圖其建築細節依
下列設計準則，委託合法建築師設計，經委員會審議許可者：
（一）建築物屋頂應按三樓樓地板面積至少 80 ％設置斜屋頂，採用傳統
型式斜屋頂或其他經委員會核可之型式。
（二）建築物座向應與周邊建築物協調一致。
九、依「金門特定區計畫土地使用分區管制要點」第十七條規定，經縣府
認定之閩南或南洋式傳統建築，照原貌新（增）（改）建，由本府「
金門特定區計畫土地使用許可審議委員會」審查通過者，得不受使用
分區之最大建蔽率（60％）及最大容積率（180 ％）規定，並依下列
原則進行審議：
（一）適用對象以未經拆除損壞之閩南或南洋式傳統建築為主，並經委員
會審議決議者。
（二）最大建築面積不超過原建物建築面積。
（三）最大樓地板面積不高過原建物樓地板面積之二倍。
（四）建物增建後高度不超過二層樓或簷高七公尺。
（五）供公眾使用空地不得小於基地面積 30 ％，但經委員會審議決議者
，不在此限。
（六）建物外觀各部造型依原建物型式設計，或經委員會決議採用其他適
當之傳統建築語彙（屋頂、女兒牆、圍欄、門窗、外牆、門廊、入
口等各部型式、材質、顏色）。
（七）委員會得視審議需要由承辦單位辦理現地會勘。
十、辦理建築變更設計時，應重提審議委員會審議之認定原則：
（一）基地面積變更者。
（二）建築面積增加百分之十以上者。
（三）樓地板面積增加百分之十以上者。
（四）供公眾使用空地面積減少或位置變更者。
（五）建物屋頂造型變更者。
（六）建物樓層變更者。
（七）建物外觀材料或色彩變更者。
十一、農業區、保護區內申請建築開發為連棟式或集合住宅（含農業區建
地目及集村農舍等），應經本審議委員會審議通過後，始得核發建
築執照。
十二、本審議規範未盡事宜，悉依有關規定辦理。
十三、本審議規範為審查作業之指導原則，若有未盡事宜，仍以審議委員
會之決議為準。
十四、本規範之訂定、修正，經審議委員會決議後送交本縣都市計畫委員
會審決通過，並經縣政府核定後公告實施。
十五、本審議規範自發佈實施日起生效。